?昨日(1月31日)
，昨天支持站山東省舉行住房和城鄉建設報告。山東售開会议上，大力点现开云体育官网注册入口山东省住房和城乡建设部主任王玉志表示：今年，房地房销方网山东将坚决坚持“住房不投机”的产试准确定位，促进房地产行业有序发展 ，云中创建多主体、国官多渠道保障、昨天支持站租赁和购买住房体系，山东售开让人们有自己的大力点现住房，生活环境优美
。房地房销方网其中 ，产试也明确提出“鼓励有条件的云中地方制度机制创新，开展现房销售示范点”，国官可以说好消息层出不穷 。昨天支持站本文分析了关键点，并做好了相关阅读工作 。01 向烂尾说不近年来，烂尾事件沸沸扬扬，山东则推出了一系列新政策来抵制烂尾事件的开云体育官网注册入口发生 。一是严格监管购房资金。山东明确提出 
，建设风险防范规范化，认真查处购房资金未进入共同管理账户 、违反规定取得资金、逃避资金等情况，确保开发规划项目成功完成 ，从根本上避免“未完成”等新风险
。作为购房者 ，一定要确保你的首付和信用进入共管账户 ，否则你不必支付。二是鼓励现房销售。明显提高预购门槛，鼓励有条件的地方制度机制创新，开展现房销售示范点。完善人民房地产资金联动就业制度 。各大城市应根据人口变化 ，完善金融业、土地资源 、税收等控制政策的协调 ，自行定房、房地产 、房地产资金。“以自定房、以房定地、以房定钱” ，代表着山东以往大规模、无序的房地产业发展时期的结束，然后根据人头数量出让建房
。事实上 ，山东鼓励实施现房销售，也来自实际数据信息
：截至2022年11月，山东现房销开云（中国）官方网站售总面积飙升23% ，预售房销售面积大幅下降25.5%，说明山东人对预售房越来越没有信心 。三是保交楼  。市区将进一步控制国家专项贷款的使用，密切关注资金配置和建设项目建设进度 ，确保逾期贷款房屋按计划连接点按时交付 。全国各地都知道郑州的保交楼，但山东的成效却是全国第一 。根据山东省住房和城乡建设厅的信息 ，山东省积极申请国家专项贷款 ，适用于逾期销售贷款难以交付的住宅项目的基本建设和交付 。第一批216个重点项目全部开工交付15115套，居全国第一 。02 对废弃的房子说不众所周知，由于房地产开发商资金困难，许多专家建议近年来房屋质量是历史上最差的
。在这一点上
，我们也可以从近几年的交房现场深刻感受到：拿房必须法律维权 ，早已成为一种习惯。山东可能会出台一些新政策来遏制房地产开发商，维护购房者
。一是提高住宅设计标准 。昨天的会议明确提出 ，省部门将发布高质量住宅基础设施建设指导建议
，制定住宅设计标准，加强相关工作标准和指导
。房屋质量是否可以，根本原因是规划 。当山东的住宅质量不如南方地区的潜在印象可以改善时
，山东将提高住宅设计标准 。二是提高预制住宅的份额。我省装配式住宅建设已超过5597万平方米 ，占城市建设项目建设的30%以上  。2023年，山东将大力推广装配式住宅 ，我省动工装配式住宅占新建建筑的34% 。此外，山东还在2022年发布了其他几项新政策。一是山东省《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》于2022年9月1日宣布生效。在本通知中，增加了新建住宅的保修期 ：山东省最低保修期为20年前。与原来的最低保修期相比，现在的保修期翻了一番 。对于购房者来说，增加质保期一定是件好事。以前很多房子2-5年的保修期都没有问题，但是保修期过去了 ，就像房地产开发商计算的一样。如今
，购房者可以获得更长的保修时间，这将逐步促进房地产开发商使用良好的建筑装饰材料和干燥更强大的项目 。二是2022年8月27日，山东省发布《关于全面实施“先验房后收房”制度
，提高住宅工程交付质量的开云（中国）APP官方网站通知》。本通知要求业主在原有关部门工程验收的前提下进行检查。社区业主检查分为这些阶段 ：主体工程部分工程竣工、装修施工、企业工程竣工等，直至房屋验收交付单签字。小区业主可以关键检查以下几个方面:對于小區業主提出的問題 ，可以立即修復 ，房地產開發商必須當場組織修復
。不能當場維修，房地產開發商應及時向業主表示，然后承諾服務承諾維修完成期限。此外 ，還特別注意本文件要求：房地產開發企業市場銷售商設置樣板房時 ，應表明具體交付的商品房質量 、設備  、裝修標準是否與樣板房一致；未說明的 ，具體交付的商品房應與樣板房一致 。實行“先驗房后交房”的規章制度 ，將能夠避免交房時、拿房后出現的各種問題 、各種糾紛。畢竟當時小區業主都參加了檢查 ，看不到問題也有一定的責任。03 個人公積金使力2月1日 ，即現在 ，濟寧公積金新政可能會生效 。最令人擔憂的三點是 ：一 、雙繳存職工家庭個人公積金貸款最高額度增加至80萬元以上；單繳存職工家庭個人公積金貸款最高額度增加至50萬元以上 。二
、第一套房公積金貸款首付比例調整至20%，第二套房公積金貸款首付比例調整至30% 。三、撤銷“共同申請人和共同申請人為第二次辦理公積金貸款，必須超過12月初始個人公積金貸款還款日期”的限制。在此之前，本省青島、濟南、煙臺等大城市都出臺了新的公積金政策，但濟寧的新政策具有特殊意義。再來看看山東兩大龍頭城市的相關政策。青島 、濟南兩個城市的具體政策
：一人公積金最高能貸50萬
，兩人最高能貸80萬，一套房首付30% ，二套房首付40%。很明顯  ，濟寧的公積金貸款額度和青島、濟南一樣，抵押貸款首付比例也下降了10%。這也是濟寧的一大發展 ，是青島、濟南遇到的一大尷尬局面 。濟寧的房價是1萬，青島和濟南的房價是2萬多，但濟寧的新公積金政策比青島和濟南更寬松。很明顯，在濟寧用公積金買房比較容易 ，而青島
、濟南則需要采取混合貸款才能貸滿 
。如果你有濟寧的樣品，我認為山東其他地區即使不能繼續實際經營貸款金額，也會實行首套20%首付的相關政策。根據昨天的會議信息，山東2022年繳存公積金1825億元，獲得1151億元，似乎也有賬戶余額。2023年
，山東各大城市可能會繼續出臺更多的國家扶持個人公積金政策，以促進房地產市場的恢復。總之 ，通過3年疫情和2年停產爛尾樓潮 ，2023年山東房市即將迎來創傷修復期。盡管全國房價上漲并非如此，以青島 、濟南為核心的大都市也許會在2023年度過蟄伏期
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